国内新闻

您所在位置:首页 > 国内新闻 > 正文

1-1=2?一套房子变两套以租养贷新玩法!让宿务联动海外资产配置

文章作者:www.hohoy.cn发布时间:2020-02-12浏览次数:1221

随着2019年的临近,从今年的全球投资偏好来看,股票、基金、保险和房地产是相对较大的资产类别,而房地产作为优质资产,在全球资产配置中发挥着非常重要的作用。报告数据显示,超过60%的新中产阶级将把海外房地产投资作为他们的首选。

数据源网络

可以看出,随着国内房地产市场的饱和和顶峰,海外房地产投资现在已经在资产配置市场占据了很大的地位。统计数据显示,在过去的15到20年间,绝大多数中国家庭的财富积累只与一个因素有关,即房地产。

如今,与国内房地产相比,海外房地产具有突出的产权优势。其中大多数是永久财产权。业主享有地块和房屋的永久使用权。与此同时,地块的升值也能促进房屋的崛起。此外,在菲律宾、土耳其和其他国家,还可以通过购买房屋来满足子女的教育、父母的养老和其他迫切需求,从而获得移民身份。

逐渐将目光转向国内的海外房地产后,人们普遍认为应该尽早把握海外房地产的分红期:投资越早,投资越多,家族财富积累越快。

lane今天带给我们一个客户的体验。他利用海外房地产的优势,把自己国家的一百万套闲置房屋变成两套房地产。他用两栋房子的租金来支持贷款。他每个月仍然有盈余,这比他以前收到的租金还多!

王先生,35岁,经营者

王先生目前在中国一个二线城市经营一家教育公司。他非常热衷于财务管理和投资。房地产是他最喜欢的金融产品。近年来,他一直密切关注海外房地产市场。东南亚是他一直计划的投资地。

我在中国卖了100万套闲置的房子买了两套。

王先生几年前为了投资目的,在自己的城市买了第二套房子。开始时的价格大约是80万元。现在房价已经上涨,价值超过100万元。购买它的目的是每个月都有固定的现金流,并在将来为孩子们准备一个结婚的房间。

虽然他的房子租金很稳定,窗户也很少,但租金比率却很低。40多套公寓每月只能收2000多英镑租金,换算成房价只有2%左右,加上物业管理费、管理费等费用,实际收入也只有1.0%。

王先生的目光逐渐转向海外。在朋友的推荐下,王先生和我们的顾问了解了各国的自有住房价值和租金比率。他立即感到,他的资产实际上可以为自己带来更多价值,海外房地产市场可能更适合投资。

经过了解后,他认为总价低,租金比例高,菲律宾房地产回笼首都非常适合他的需要。有着丰富的投资经验,他选择卖掉自己在乡下的闲置房子,在菲律宾买一套总价格不到40万元的公寓出租,然后用剩下的60万元为他在乡下的儿子再融资买一套大公寓。

菲律宾完全符合我的“租金、支持和贷款”

“与泰国目前稳定的租金流相比,我更喜欢菲律宾房地产的未来空间。”王说,“此外,这里的房租比中国高得多,所以非常令人放心。”

正如王所说,2019年菲律宾在东南亚排名第二,仅次于柬埔寨。在关注住房所有权方面,仅次于金边。

根据菲律宾央行的数据,菲律宾房地产指数在19年第三季度上涨了4.8%。公寓成为第二大经济体宿务和首都马尼拉最热门的房产。公寓平均价格上涨10.3%。

最终,王先生以36万元的价格选择了目前在陆游出售的宿务-楚英公寓项目。该项目也是用户追求性价比的首选。购买时,王先生甚至没有去现场看。他只看了我们的照片,就决定了房间。这是为什么?

王先生说,“事实上,我投资这个项目主要是为了租金

与王先生以前在中国的房产相比,鹰公寓的租金更高,不到总价的一半。办完手续后,王先生对投资表示非常满意。

现在,王粲先生用他的小鹰公寓的租金偿还了他在中国的新家的贷款,而在中国的房子也在继续出租,租金比以前高。

一次手术后,王先生不仅多了一间套房,他儿子的婚房也大了20平方米。此外,他还开立了一个海外银行账户,留出50,000美元用于支付菲律宾住房基金,并获得了SRRV养老金签证。

“买房、收房租、获得签证,然后去菲律宾潜水度假不一定是旅游标志。这真是双赢。”王说。

Summary

王先生在中国将一套套房改成两套的经历。你学会了吗?根据房地产研究网站《全球房地产指南》(Global Property Guide)的一份报告,菲律宾2019年在亚洲租赁率排名第一,全国平均租赁率达到6.13%。

随着菲律宾经济的进一步发展,其房地产和租金前景仍有很大的改善空间。菲律宾第二大经济体宿务的前景更广阔。